El diputado Hugo Alday Nieto, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano Sustentable y Asuntos Metropolitanos en la XVIII Legislatura, presentó un exhorto para reformar el Código Civil Federal con el fin de reconocer a los condominios como personas morales, dotándolos de personalidad jurídica. La iniciativa, elaborada en colaboración con la Asociación de Condominios de Quintana Roo A.C. y la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS), busca que los condominios puedan administrar sus propios recursos, celebrar contratos y representar sus intereses sin necesidad de recurrir a estructuras jurídicas externas.
Actualmente, la legislación federal no contempla a los condominios como personas morales, lo que los obliga a constituirse como asociaciones civiles o sociedades mercantiles para poder operar legalmente. Esta situación genera inseguridad jurídica y puede derivar en conflictos entre los propietarios, así como en problemas de transparencia en la administración de los bienes comunes.
"La falta de reconocimiento jurídico limita la capacidad de los condominios para tomar decisiones sobre su propio patrimonio y los deja en una situación de dependencia respecto a terceros. Esta reforma es necesaria para garantizar la autonomía y la certeza legal de miles de propietarios en todo el país", explicó Alday Nieto.
La propuesta contempla una modificación al artículo 25 del Código Civil Federal para incluir a los condominios dentro de la lista de personas morales reconocidas. Con este cambio, los condominios podrían inscribirse en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), administrar sus finanzas de manera independiente y actuar legalmente sin necesidad de figuras intermedias.
En estados como Baja California Sur, Jalisco, Colima, Sinaloa, Querétaro y Quintana Roo, ya se ha otorgado personalidad jurídica a los condominios a nivel local, permitiendo una administración más eficiente y transparente. Sin embargo, la ausencia de un marco federal uniforme genera disparidades en el tratamiento legal de estos inmuebles en distintas entidades.
El exhorto presentado por Alday Nieto busca que la XVIII Legislatura de Quintana Roo solicite formalmente a la Cámara de Diputados del Congreso de la Unión la modificación del Código Civil Federal, con el fin de armonizar la legislación y responder a la creciente importancia del régimen de propiedad en condominio en México. Ahora, la iniciativa está en manos del Congreso de la Unión, donde se definirá si se abre la puerta a un nuevo modelo de administración más eficiente para miles de desarrollos inmobiliarios en el país.